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作者:格隆汇 喵皇

You can either travel or read, but either your body or soul must be on the way.

要末在念书,要末在游览,魂魄和身材,总有一个在路上才好。

——道尔顿 《罗马沐日》

人生的意义在于寻求幸福感,中国群众已进入寻求美好生活的阶段。2018年环球旅游总人次达121亿人次,环球旅游总收入达5.35万亿美圆。2018年中国国内旅游人数估计达55亿人次,中国公民出境旅游人数估计达1.48亿人次,估计完成旅游总收入近6万亿 

跟着蜻蜓点水式的旅游逐步被镌汰,真正能够或许舒缓身心的休闲度假游成为愈来愈多人的游览体式格局。纵览港股的上市公司,致力于休闲度假旅游业务的稀缺标的只需复星旅游文明。复星旅游文明从一最先的单一产品业务,即地中海俱乐部,经由过程3年半的内生和外延拓展,站在环球家当的至高点,向环球的综合度假团体迈进。

2019年1月21日早间,复星旅游文明(01992.HK)宣布了正面盈余预报,预期停止2018年12月31日止年度,公司录得净利润不少于群众币3.5亿元。依据通知布告,公司董事会以为复星旅游文明2018年度预期从2017年的净亏损扭转为净利润主若是由于业务营运显现强劲而至。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

2018年国内外宏观状况庞杂,很多人都说2018年是经济的穷冬,但复星旅文却宣布了盈喜通知布告,公司业务强劲增进,就像穷冬中的一缕暖阳。受此影响,复星旅文股价也是“节节高升”,近来四个交易日股价涨幅高达14%。

作为消耗晋级的产品,复星旅文的业务显现为什么云云强劲?又为什么在浩瀚文旅项目中做的最好?

一、最好的时期

这是一个最好的时期, 旅游业已成为我国的支柱家当,2017年旅游业占GDP总量的11%,全国旅游投资超1.5万亿元。国内旅游市场的高速生长为复星旅游文明供应一个绝佳的生长状况。

2018年,全国住民人均可支配收入中位数24336元,比上年实际增进6.5%。跟着住民可支配收入增添,群众对美好生活的需求日趋增进。文娱消耗是质量消耗的最重要的一方面,住民消耗结构的变化为中国文明旅游家当的快速增进供应了基本。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

依据国度旅游局的预期数据,2018年,国内旅游人数估计达55.4亿人次,收入约5.13万亿元,同比离别增进10.76%和12.3%。入境旅游人数估计达1.4亿人次,收入约1270亿美圆,同比离别增进0.5%和3%。中国公民出境旅游人数估计达1.48亿人次,同比增进13.5%。估计完成旅游总收入5.99万亿元,同比增进10.9%。国内旅游人数和旅游收入均连结两位数的增进速度。

除一般住民的收入赓续增进,那些收入处于“金字塔尖”的人群也在赓续扩大,其增进速度以至快于GDP的增进速度。依据《2018胡润财产申报》,停止2017年12月31日,在大中华区:

具有600万资产的“优裕家庭”数量到达488万,比上年增添28万,增进率达6.1%;

具有万万资产的“高净值家庭”数量到达201万,比上年增添15万,增进率达8.1%;

具有亿元资产的“超高净值家庭”数量到达13.3万,比上年增添1.2万,增进率达9.9%;

具有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量到达8.9万,比上年增添1万,增进率达12.5%。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

别的,中国大陆600万群众币资产以上的家庭增速高于全部大中华区的增速,其增速以至高于GDP增速。

依据胡润研究院的研究申报,休闲度假是高净值人群最喜欢的旅游体式格局。跟着优裕家庭赓续增进,高质量的休闲度假产品的需求也在赓续增添,但如今市场上能与国际接轨的高质量的休闲度假产品却异常稀缺。

复星旅游文明是港股市场上独一一家聚焦休闲度假旅游的上市公司,也是环球休闲度假村的龙头企业,如今公司运营着天下69个顶级休闲度假村和一个七星级旅店综合体,为环球家庭供应广泛的旅游和休闲解决方案。

虽然复星旅游文明从搭建到从复星国际平分拆出来自力上市所用时刻并不长,然则复星旅文却具有环球最陈旧的旅业的血液,具有一系列天下着名品牌或与着名品牌竖立计谋协作,加上复星治理层的赋能,其产品力无疑是如今市场上浩瀚同质化产品难以匹及的。

二、复星旅文的产品力

复星旅文的产品重要有三类:度假村;旅游目标地;度假场景效劳解决方案

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

个中度假村有Club Med及Club Med Joyview,旅游目标地包孕三亚·亚特兰蒂斯及爱必侬及在建的丽江项目、太仓项目,度假场景效劳解决方案包孕FOLIDAY平台、亲子活动Miniversity、 文娱文明泛秀等。

1、Club Med(地中海俱乐部)

复星旅文经由过程环球度假村品牌巨子Club Med及Club Med Joyview运营度假村。Club Med始创于1950年,总部位于法国,是环球着名的以家庭为中央的一价全包休闲度假效劳供应商。“一价全包”是Club Med奇特的运营情势。吃喝玩乐一价全包,意味着消耗者不消花时刻精神去谋划,能够坚决果断的挑选产品,无忧出行。

Club Med是外洋着名的IP,完成对Club Med的要约收买后,复星旅文对Club Med进行了赋能,晋级革新度假村。收买完成后Club Med四星级及五星级度假村的占比在延续提拔,均匀逐日床位价钱由2015年的1043元涨至2018年上半年的1317元,增进26%。业务利润率由2015年的负值提拔至2018年上半年的7%。

为了完成Club Med的扩大,复星旅文首创“租赁、治理合约”的轻资产情势。收买Club Med后复星旅文新开的8家Club Med度假村,全都是租赁、治理合约的轻资产情势。

停止2018年6月30日,复星旅文在26个国度和地区具有69个Club Med休闲度假村,个中欧非中东42个、美洲12个、亚太地区15个,复星旅文的业务遍及40个国度和地区。按2017年收入计,复星旅文是环球最大的休闲度假村团体。

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依据设想,复星旅文在2020岁尾还将新开设12家Club Med度假村,个中欧非中东6家、美洲2家、亚太4家,均运用租赁或治理运营情势。

Club Med的度假村重要分为三类,个中山地度假村23家,阳光度假村44家,Club Med Joyview度假村2家。值得注意的是,Club Med的山地度假村是能够滑雪的,而滑雪度假村是异常稀缺的资本。

复星旅文在五个国度运营23个滑雪度假村,数量过剩其他竞争对手,在欧洲19家,在亚洲拥4家。以2017年的度假村数量计,复星旅文是欧洲最大的滑雪度假村运营者。稀缺的滑雪资本成为复星旅文的重要中心竞争力。

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Club Med北海道Tomamu度假村

复星旅文在中国具有2个滑雪场,离别位于北大壶和亚布力。滑雪是中国日趋受欢迎的项目,尤其是北京将于2022年举行冬奥会。跟着冬奥会的到来,我国冰雪旅游进入爆发式增进的黄金时期

据《中国冰雪旅游生长申报(2018)》指出,2017-2018冰雪季我国冰雪旅游人数到达1.97亿人次,冰雪旅游收入约合3300亿元,冰雪旅游正在爆发式增进。

中国旅游研究院和携程宣布的《冰雪旅游消耗大数据国度申报》显现,2018年滑雪人次估计将凌驾1800万,滑雪场数量也将切近亲近800个。但如今中国人的滑雪提高水平依然不高,中国滑雪生齿只占比1%,人均滑雪次数1.08次。相比之下,日本滑雪生齿占比9%,人均滑雪次数2.5次。因而滑雪市场蕴含着伟大的市场潜力。据估计,到2022年中国滑雪旅客人次将达4000万,年均复合增速18%。

2、三亚·亚特兰蒂斯

三亚·亚特兰蒂斯位于一连第七年领跑最喜爱的国内旅游目标地”的海南三亚

三亚·亚特兰蒂斯2013年最先建立、用时五年、耗资110亿元,2018年2月试业务,4月正式投入运营。开业后的三亚·亚特兰蒂斯成为了三亚和海南旅游的新手刺,并荣获了多个奖项,如“亚洲最好新旅游度假目标地”、“亚洲最好会展及嘉奖旅游目标地””、“全国优选旅游项目”、“中国十大最具魅力旅店”等。三亚·亚特兰蒂斯连同Club Med三亚度假村,复星旅游文明成为了三亚最大的高端度假村供应商。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

依据2017中国豪华旅游与生活体式格局观察,依据胡润研究院宣布的《2018至尚优品—中国万万富豪品牌偏向申报》,旅游是高净值人群最重要的文娱体式格局,个中度假型旅店成为最受喜爱的豪华旅店情势,入住旅店均匀每晚预算近3800元,60%凌驾3000元。

三亚·亚特兰蒂斯是以海洋文明为主题的一站式文娱休闲及综合旅游度假目标地,供应高等留宿(具有包孕154间特征套房在内的1314间全海景房)、自然海水水族馆、水天下、优良餐饮及集会会展设备,其设置装备摆设可谓极致豪华,恰是知足高净值人群的消耗习气的旅游目标地。在携程游览和FOLIDAY上检察三亚·亚特兰蒂斯度假旅店状况,能够发明如今旅店客房的订价在2000元以上,而且异常热销。

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三亚·亚特兰蒂斯成网红打卡之地(图片泉源:收集)

复星旅文的运营数据显现,自试业务以来三亚·亚特兰蒂斯共招待1300万客户,完成收入超2亿元。入住率和逐日均匀房价都在赓续提拔,2018年第三季度旅店的入住率已到达73%,逐日均匀房价到达1982元群众币。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

春节时期是三亚旅游市场的旺季,三亚·亚特兰蒂斯显着也会受益于旺季的降临。携程宣布的《2019春节长假旅游趋向展望申报》估计今年春节长假将凌驾4亿人次出游,出境游人次约700万,三亚是人气最高的国内游目标地。三亚·亚特兰蒂斯入住率有望进一步走高,同时跟着海洋馆、水族馆等其他运营活动的逐步成熟,将来运业务绩提拔空间很大。

三亚·亚特兰蒂斯已成为复星旅游文明功绩增进的重要引擎。除正在运营中的三亚·亚特兰蒂斯,计划建立中的旅游目标地另有丽江项目和太仓项目,将来成长性很强。

3、丽江项目&太仓项目

丽江项目邻近白沙古镇和玉龙雪山,旅游资本丰富。丽江是国内着名的游览地,但如今丽江的堆栈产品太同质化了,缺少国际标准的高端旅店。复星旅文所建立的项目将面向中高端客户,复星旅文旗下具有地中海俱乐部,Thomas Cook旅店等着名品牌,有才能打造出国际标准的旅游目标地。

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丽江项目设想引入的Casa Cook旅店

太仓位于人均GDP较高的长江三角洲。太仓项目涵盖了度假村、文明演艺、冰雪天下、主题乐园、贸易街区、康养医疗、教诲旅游效劳等多种功用。冰雪天下是具有市场潜力的体育设备。复星旅文设想与天下顶级滑雪度假治理团体Compagnie des Alpes(CDA)协作生长室内冰雪天下,将公司的滑雪资产上风施展在旅游目标地业务中。别的,太仓项目设想建立的欧洲风情街在国内具有长效吸引力。

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太仓项目设想引入的Sunwing旅店

尽人皆知,文旅项目是重资产的业务,但复星旅文对产品进行了设想上的立异,经由过程配套房地产、公寓回流资金。三亚亚特兰蒂斯项目就配套了棠岸地产,包孕197套别墅和807套度假公寓,如今1004套房源已贩卖了95%摆布,应确认收入到达70亿元,贩卖的室庐单元2018年下半年最先托付,相干收入将在2018年和2019年确认。

丽江项目和太仓项目也将会贩卖配套物业。个中,丽江项目设想会有总建筑面积凌驾163,000平方米的可贩卖度假旅店和室庐太仓项目设想会有总建筑面积凌驾498,000平方米的中高端高层公寓。

置办度假型物业是一个需求很大的市场。一方面,业主具有度假需求,度假型旅店的房费广泛较高,置办了物业后,业主能够恣意享用。另一方面,业主也有投资需求。度假型公寓、别墅的房钱回报率很可观,以爱必浓公寓为例,一套爱必浓公寓一天的房钱能到达1000元,这意味着业主只需出租5天就可以收到在市区等价物业一个月的房钱。别的,旅游目标地周边人气旺盛,强IP四周的物业也具有升值的潜力。比方上海迪士尼开业后,左近的房价获得显着的提拔。

对复星旅文来讲,旅游目标地配套物业的贩卖有利于回流资金,了偿银行贷款,改良项目标投资回报率。跟着丽江项目和太仓项目标建立,复星旅文预期也会存在响应配套贩卖的收入。此前,在接收采访时,钱建农曾透露表现在三亚亚特兰蒂斯周边贩卖地产项目仅是为了均衡公司现金流,给投资者交卸,但毫不是以做地产为目标

三、结语

中国住民人均可支配收入赓续提拔,优裕家庭赓续增加,人们对休闲度假的需求也在赓续提拔,质量游成为愈来愈多家庭的挑选,定位于高端休闲度假的复星旅游文明坐享时期提高、质量消耗的盈余。

由于2018年全部经济大状况并不好,除“消耗晋级”,能够如今市场上另有另一种声响——“消耗 降级”。以拼多多为代表的针对下沉市场的公司兴起,让“消耗 降级”这个词一再被提起。事实上,就连拼多多创始人黄峥也不以为如今存在消耗 降级,而是消耗者在寻求个性化、差异化。更值得注意的是,度假旅游属于体验型的产品,体验型的需求弹性小,由于当消耗者抽出时刻取出款项的时刻,消耗者只想体验最好的产品。因而,体验型的度假产品眼前,消耗 降级是伪命题。

依据万得数据显现,从1999年到如今,中国澳门五星级旅店的住客人数在赓续的增进,2008年经济危机中,澳门的住客人数并没有由于宏观经济的缘由涌现下滑的征象。别的,全国的星级旅店业务额也是处于延续上升的状况。

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

复星旅游文明(1992.HK):穷冬里的暖阳,春天会更绚烂

复星旅游文明背靠复星系,是复星团体“康健、快活、优裕”三大计谋业务中“快活”板块的重要组成部分。

面临万亿文旅市场,复星旅游文明以家庭用户旅游需求为中央,用匠心打造产品,Club Med是运营近70年的老品牌,具有稀缺的滑雪资本,三亚·亚特兰蒂斯是弗成复制的征象级产品。如今复星旅游文明已具有度假村旅游目标地度假场景效劳解决方案周全的产品矩阵,形成了一体化的生态系统。

贸易着实没有什么窍门可言,若是非要归结出一点,那肯定就是产品、产品力。”复星创始人郭广昌曾云云说道。简朴的说,产品力支撑复星旅文在经济穷冬中发光发烧的重要缘由。

复星旅游文明具有浩瀚奇特、差异化、稀缺性的产品,跟着原有产品的完美、成熟,新项目、新产品的推动,公司的功绩有望连结高增进。穷冬里的暖阳,当春季降暂时,会越发绚烂。

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